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投資マンション売却におすすめの不動産会社リスト

投資マンション売却・買取で多くのオーナーからの評判が高いおすすめ不動産会社をピックアップして紹介しています。

マンションの売却を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

Fan's

Fan's
【引用元】Fan's公式サイト(http://precedential.net/mansion_kaitori_c/
index.php)
東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
受付時間:10:00~20:00(年中無休)
ワンルームマンション買取に特化、スピーディーな買取・入金が評判
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FJネクスト

FJネクスト
【引用元】FJネクスト公式サイト(http://www.fjnext.com/)
東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F
受付時間:9:30~19:00(土・日曜定休)
東証一部上場の高い信頼性と、充実したアフターフォローで売主をバックアップ
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トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズ
【引用元】トーシンパートナーズ公式サイト(http://www.tohshin.co.jp/)
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
受付時間:10:00~18:30(日曜・祝日定休)
投資マンションの企画から売却までトータルサポートする投資会社
>>トーシンパートナーズの詳細ページへ

日本財宅

日本財託
【引用元】日本財宅公式サイト(http://www.nihonzaitaku.co.jp/)
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9・10F
受付時間:9:00~18:00(土・日曜・祝日定休)
ワンルーム専門・エリアに特化した大手不動産投資会社
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シノケンハーモニー

シノケンハーモニー
【引用元】シノケンハーモニー公式サイト(http://www.fudosantoushi.jp/)
東京都港区芝大門2-5-5 住友芝大門ビル
受付時間:10:00~21:00(年中無休)
投資マンションの先駆的企業、グループ力を生かした売却活動が定評
>>シノケンハーモニーの詳細ページへ

クレアスライフ

クレアスライフ
【引用元】クレアスライフ公式サイト(http://www.clearthlife.co.jp/)
東京都港区六本木5-1-3 ゴトウビルディング1st
受付時間:10:00~21:00(水曜定休)
投資物件供給実績18,000戸以上、ワンルームマンションに特化
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ランドネット

ランドネット
【引用元】ランドネット公式サイト(http://landnet.co.jp/)
東京都豊島区南池袋1-13-23 YSビル6F
受付時間:10:00~20:00
(水曜定休)
買主との交渉力が定評、売却にも買取にも強い不動産会社
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ギブコム

ギブコム
【引用元】ギブコム公式サイト(http://www.givecom.co.jp/)
東京都品川区東五反田4-5-2 五反田NTビル1F
受付時間:9:30~20:00
(水曜・毎月1日・第2,4日曜日・年末年始定休)
リフォームやリノベーションにも注力、買取も売却も可能
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レイニッチ

レイニッチ
【引用元】レイニッチ公式サイト(http://www.rayniche.co.jp/)
東京都千代田区神田神保町3-9 第一丸三ビル1F
受付時間:10:00~19:00(水曜定休)
ワンルームマンションに特化、各種サポートとフレキシブルな対応力が評判
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野村不動産アーバンネット

野村不動産アーバンネット
【引用元】ノムコム・プロ(http://www.nomu.com/pro/)
東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル26F
受付時間:9:30~18:10(水曜定休)
マーケティング調査や分析力が好評、投資家専用サイトも充実
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三井不動産リアルティ

三井不動産リアルティ
【引用元】三井不動産リアルティ公式サイト(https://www.mf-realty.jp/)
東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9F
受付時間:10:00~18:00
(水・土・日曜日、祝日定休)
仲介実績年間37,000件、「資産ドッグ」がオーナーに話題
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住友不動産販売

住友不動産販売
【引用元】住友不動産販売公式サイト(http://www.stepon.co.jp/)
東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル2F
受付時間:9:30~18:20
(火・水曜日定休)
徹底したマーケティングリサーチとブランド力を生かした多彩な売却活動
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大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売
【引用元】大成有楽不動産販売公式サイト(https://www.ietan.jp/)
東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル1F
受付時間:10:00~18:00(水曜定休)
買取やリフォームも可能、ホームページで買主の希望条件などが閲覧できる
>>大成有楽不動産販売の詳細ページへ

売却に至るまでの流れを把握

初めて不動産を売却する時などは、どのように売却するかといった流れも分からないことも多いです。

事前にマンション売却に至るまでの流れを把握しておくことで、いざ、売却をする際も安心して売却することができます。

査定調査

まずは、売却しようと検討している物件と同程度の物件が、どのくらいで売れているかということをリサーチしておきましょう。

同じエリアで築年数や間取りが似ている物件を探して、事前に相場を予想しておくことで実際に売却査定を行った際の判断基準のひとつとなります。

ただ、インターネットの不動産情報サイトや、住宅情報誌で同じような建物を探すというのは大変です。

そうした場合には、不動産業者へ査定の依頼をしてみるのも手です。複数の業者に依頼して査定調査をしてもらうことで、正確な相場を把握することができます。

媒介契約

売却査定後に売却を依頼する際には、不動産業者とマンション売却をするための契約を結ぶ必要があります。

複数の業者に売却査定を依頼している場合は、どの業者と契約をするか検討しましょう。

不動産業者との契約は「媒介契約」といって、一般媒介専任媒介専属専任媒介といった種類があります。それぞれ見ていきましょう。

一般媒介

媒介契約の中で、複数の不動産業者と契約をすることができる唯一の媒介方法です。

しかしながら、不動産業者としては他社で売買が進んでしまう可能性があるため、後述する専任媒介や専属専任媒介を勧められることがほとんどです。

専任媒介

媒介契約の中で最も多い形態で、多くの不動産業者で利用されている媒介契約となります。

複数の不動産業者と契約することはできなくて、1社に任せて契約をする形態となります。

専属専任媒介

専任媒介をより強化したような形態となる専属専任媒介は、よりしっかりした契約となります。

専任媒介契約でも売り主へ状況の報告連絡などがいきますが、専属専任媒介の場合は更に連絡の頻度が増えます。

売り主が友人知人に売却することになっても、契約を結んでいる不動産業者の仲介が必要となります。

一般的なのは専任媒介となりますが、自身の要望に合わせて希望の契約について不動産業者に提案してみましょう。

買い主との交渉

不動産業者と契約を結ぶと、購入希望者が建物の内覧にくることがあります。

気に入って契約ということになると、今度は不動産業者との条件交渉があり、提示している物件の引き渡し日や希望価格などの交渉となります。

売り主側の希望を不動産業者にきちんと伝えることが大切ですが、早く売買を決めるためには少し条件を譲歩することも視野に入れておくといいでしょう。

売買契約

売り手と買い手の双方が納得のいく売却条件となったら、マンション売却の契約に進むことになります。あらかじめ売買契約書の記載内容をチェックして、契約内容をしっかり理解しておきましょう。

売買契約書は、事前に契約内容をチェックしたいと申し出ておくことで、書面を確認させてもらえます。

引き渡し

売買契約が完了すると、マンションを引き渡す本格的な準備が必要となります。

引き渡しの予定日までには、引っ越しを済ませたり、必要であればハウスクリーニング業者へ依頼して部屋の掃除を済ませたりと、引き渡す準備を済ませている必要があります。

決済については銀行で行うのが一般的で、そのまま住宅ローンの残債がある場合の支払いなどに進むことができます。

知って損はない!買い替え特例や特別控除の条件

住宅の売却には特別控除というものがあって、住宅として利用していた物件を売却することで所得がプラスになっても、3,000万円までなら特別控除が適用されて所得税を免除することができます。

特別免除にはいくつかの条件がありますが、マンション売却時には自身の状況が適用されるかどうかまず確認してみるのも手です。

また、他にも買い替え特例というものがあります。

特別控除とは逆に、譲渡所得の金額が3,000万円を超えた場合に適用されます。

売却益で新たに住宅を購入した金額分は、次に新しく住んだ住宅を売却するまでの間は課税が繰り延べできるというものです。

特別控除同様に条件はありますが、譲渡所得で3,000万円を超えた時のために視野に入れておくといいでしょう。